1 、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市;

　　2 、不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物;

　　3 、已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记;

　　4 、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全;

　　5、不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内;

　　6、抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年;

　　7、抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。

　　8、 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

　　1、可以向银行或借贷公司咨询，需要的额度、利息以及还款方式等;

　　2、填写房屋抵押申请表

　　3、准备材料：夫妻双方征信、流水、户口本、结婚证（离婚协议+产权分割协议）、房产证等;

　　4、约定时间去银行或者贷款机构提交材料，做初审;

　　5、银行或者贷款机构做出批复;

　　6、面签合同+预约抵押时间;

　　7、提交贷款用途证明;

　　8、银行放款。

　　1、房产证原件;

　　2、借款人近半年的流水记录;

　　3、对应申请行或贷款机构要求提供的其他文件、证明等;

　　4、借款人夫妻双方的身份证、结婚证、户口本;

　　5、申请行或贷款机构指定的评估公司的评估报告;

　　6、申请行或贷款机构要求的其他资料。

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