房产作为一种重要的资产形式，其在金融领域中有广泛的应用。在成都成华区，房产二次抵押贷款是一种常见的贷款方式。二次抵押贷款是指在房产已经有一笔抵押贷款的情况下，再次抵押该房产贷款。而成都成华区房产二次抵押贷款的贷款利率受到各种因素的影响。

一、央行利率

在中国，央行利率的调控是实现货币政策的重要手段。央行的货币政策直接影响到商业银行的贷款利率。因此，在成都成华区，央行利率的变化对二次抵押贷款利率也会产生直接影响。

二、抵押物价值

抵押物是银行制定利率和贷款额度的主要依据之一。在给予二次抵押贷款时，银行会对房产进行评估，评估价格到一定限度及以上，贷款利率就会降低。反之，抵押物价值较低贷款利率也会相应提高。

三、月供比例

月供比例是指借款人月还款金额与借款人收入之比。在成都成华区，月供比例是直接影响借款人的负担能力的因素。不同的银行会设定不同的月供比例参照标准。月供比例越低，借款人的利息负担就越小。

当借款人想了解自己的贷款利率时，可以通过以下测算方式进行：

1、贷款额度及期限确定

根据借款人的贷款需求以及期限，预估二次抵押贷款额度

2、抵押物评估

银行对抵押物进行评估，评估后确定抵押物真实价值

3、贷款利率确定

根据抵押物评估价值，以及借款人的信用情况等因素确定贷款利率

成都成华二次抵押贷款利率的因素很多，包括央行利率、抵押物价值、月供比例等。而在进行测算时，需要给予银行充分的真实信息，并注重合同条款的细节，避免因为过高的贷款利率而增加自身风险。在寻找低利率的同时，也需要注重相应的风险控制。