办公楼是一种高价值的不动产资产，对于企业来说是非常重要的资产之一。在运营时，办公楼的价值随着时间的推移也会不断上涨，因此拥有自己的办公楼对于企业来说是非常有意义的。但是，在实际运营中，如果企业需要资金支持，可以选择抵押办公楼来获得贷款。那么，办公楼抵押贷款需要哪些手续呢？

办公楼抵押贷款的第一个必要手续是产权证明。产权证明是指经国土资源部门提供的房产证书或土地使用证明，证明所有权或使用权。在进行办公楼抵押贷款时，所有权人必须提供正确有效的产权证明，这才能够被银行承认并且进行后续操作。

当办公楼的土地使用权不属于产权人所有时，产权人必须拥有土地使用证明。土地使用证明是经过国土资源部门认定并签发的证明文件，证明产权人可以使用该土地用于建设或经营。因此，如果产权人不拥有办公楼的土地使用权，将无法进行抵押贷款。

在办公楼抵押贷款时，银行需要了解办公楼的价值，因此估价报告是必不可少的手续。估价报告是由国家资质评估机构出具的，对办公楼的市场价值进行评估的报告。估价报告一定要真实客观，以确保办公楼在抵押贷款过程中被正确评估。

银行是不会主动审批所有抵押贷款的。因此，企业需要在申请贷款时，提出抵押申请。抵押申请必须包含办公楼的产权证明、土地使用证明、估价报告以及企业的营业执照和相关证明。企业的信用评级以及财务状况也是银行审批抵押贷款的重要因素。

如果银行同意对办公楼进行抵押贷款，双方将签订抵押合同。抵押合同是银行与产权人签订的，一旦在法律上确认，该合同将会规范了企业和银行的权利义务。抵押合同一定要认真审核，并且注意附带条件的细节等重要事项。

当产权人提交完所有的手续资料后，银行将审批抵押贷款。银行将会对企业的综合情况、财务状况、企业规模以及产权人的信用评级进行综合考虑，并结合抵押的房产价值来综合审批抵押贷款。如果所有资料审核通过，并且抵押贷款审批通过，那么产权人将会获得对应的贷款，并以办公楼为抵押品。

以上是办公楼抵押贷款需要的基本手续。当然，不同的银行对于具体手续可能还会有一些差异。在申请抵押贷款前，产权人需要充分了解各个银行的贷款政策和规定。在申请抵押贷款过程中需要的文件和手续也需要进行精细规划和组织，以确保整个过程高效、便捷。