成都作为西南地区的重要城市，一直以来吸引了无数的投资者和创业者。而其中的金牛区作为成都的一个重要商业区域，更是吸引了很多人的目光。如果您在金牛区拥有一处营业房，而又需要一些资金来支持您的业务发展，那么抵押贷款或将是不错的选择。但各家银行的利率不同，那么，成都金牛区营业房抵押贷款的利率大概是多少呢？

首先，影响抵押贷款利率的因素之一就是借款人的资质。如果您的个人或企业信用很好，财务状况良好，那么银行就会认为您的还款风险很低，因此您的贷款利率就会相对较低。反之，如果您的借贷记录不良、财务状况较差，那么贷款利率就会相对高一些。

除了借款人的资质外，营业房的性质和价值也是决定抵押贷款利率的重要因素之一。如果您的营业房位于繁华商业区，房屋状况良好，那么银行会认为这是一个比较好的抵押品，因此贷款利率相对较低。反之，如果您的营业房不在商业繁华地段，或房屋状况较差，那么银行会认为这是一个比较高风险的抵押品，因此贷款利率也会相对较高。

最后一个影响抵押贷款利率的因素就是银行自身的政策和利率。不同的银行对于不同的客户和抵押品，贷款利率也有差异。因此，如果您打算选择银行进行抵押贷款，那么最好先了解不同银行的政策、要求和利率，做一个比较，选出最适合自己的银行。

综上所述，成都金牛区营业房抵押贷款的利率是由多个因素共同决定的。在选择银行和办理贷款时，需要考虑自身的资质、抵押品的性质和价值，以及不同银行的政策和利率，综合考虑后做出最适合自己的决策。