最近琢磨着在广州买房，最让人头疼的就是公积金贷款额度这事儿。说实话，这笔钱能多贷一点，压力就能小不少，但具体怎么算，真是一头雾水。

　　我有个朋友去年刚办完，他说公积金贷款额度不是你想贷多少就贷多少，得看好多因素。首先是你的公积金账户余额，这个大家都懂，余额越多能贷的越多。但具体怎么个多法，每个地方政策不一样。广州这边好像是余额的10到20倍，但具体是10倍还是20倍，得看你公积金缴存多久了，还有每个月交多少钱。

　　然后是你的收入情况。银行会看你每个月还贷后的收入能不能覆盖生活开支。简单说就是，你每个月工资一万，房贷最多能占一半，不然生活就太紧张了。这个比例每个银行可能略有不同，但大体差不多。

　　还有房子本身的价值。公积金贷款一般不能超过房子总价的70%到80%，具体看房子是新房还是二手房，还有房龄。老房子房龄太长，能贷的额度会少一些，因为银行担心房子贬值快。

　　最让人纠结的是，有时候你公积金余额和收入都够，但最后批的额度却不高。我邻居就遇到过这种情况，他公积金交了快十年，余额也有二十多万，收入也不错，结果只批了80万。后来才知道，是因为他之前有几次断缴，影响了信用评分。

　　另外，夫妻双方一起贷的话，额度会高一些。两个人加起来的公积金余额和收入都算进去，但也不是简单相加，会有个上限。我表哥他们夫妻俩一起贷，比单独一个人贷多出了差不多30万。

　　最坑的是，有些中介会给你乱承诺，说能帮你多贷，其实都是骗人的。额度怎么算，银行有明确规定，谁也改不了。所以自己提前了解清楚最实在。

　　我后来算了下，按照我们家的情况，最多能贷100万左右。虽然不够理想，但总比没有强。现在就盼着能早点攒够首付，然后顺利把公积金贷款办下来。

　　对了，还有个小细节，就是如果你之前用过公积金贷款，还清后想再用，额度可能会受影响。我同事就因为这个，第二次贷款额度比第一次少了20万。所以说，公积金贷款这事儿，还是趁早办比较好。

　　总之，广州公积金贷款额度这事儿，看似简单，其实门道不少。自己多了解，多算算，别被中介忽悠了。毕竟买房是大事，每一分钱都得花在刀刃上。